Em 2023, o mercado de turismo residencial português passou por uma fase de ajustamento e estabilização após períodos de forte crescimento. Este mercado, caracterizado pelo aumento dos preços da habitação em resorts, sinaliza uma perspectiva positiva para investidores e compradores. O mercado de turismo residencial de Portugal registou um aumento de 9,8% nos preços das habitações de resort ao longo de 2023, após um crescimento de 20,6% em 2022 e de 16% em 2021. Esta estabilidade reflete a confiança e o interesse contínuos dos investidores. O setor dos resorts de luxo atingiu preços significativos, estabelecendo novos marcos no mercado imobiliário português. Apesar dos desafios globais, como a inflação e a incerteza política, o sector tem demonstrado uma resiliência notável, atraindo investimento estrangeiro. A capacidade de Portugal para atrair uma gama diversificada de investidores internacionais, incluindo um número crescente de compradores americanos, destaca o apelo do país para o turismo residencial.
As expectativas para 2024 permanecem optimistas, com expectativas de continuação de um desenvolvimento positivo. O interesse de investidores nacionais e internacionais continua elevado, especialmente em regiões-chave como o Algarve e o Alentejo. Estas áreas continuam a atrair a atenção devido às suas ofertas exclusivas e luxuosas. O mercado apresenta um desenvolvimento em linha com as expectativas otimistas e espera-se que a valorização imobiliária em áreas-chave continue. As regiões do Algarve, Litoral, Alentejo, Lisboa e Porto são particularmente atrativas para novos projetos de turismo residencial devido à crescente aposta na sustentabilidade e na inovação. O mercado de turismo residencial em Portugal tem registado um aumento significativo na construção de novas unidades focadas na sustentabilidade e na inovação. Estes novos projetos não são apenas residências, mas verdadeiros retiros de luxo e instalações turísticas de elite concebidas para responder às expectativas de um público exigente e global. Investidores e promotores estão cada vez mais atentos à qualidade e sustentabilidade dos edifícios, procurando incorporar as melhores práticas ambientais e de design. É notável esta tendência crescente de valorização do turismo residencial como componente essencial do desenvolvimento económico local e regional.
Além dos tradicionais investidores europeus e brasileiros, verifica-se um crescimento significativo do interesse de investidores norte-americanos, motivados pelas condições climáticas favoráveis e pela qualidade de vida que Portugal oferece. O crescimento do investimento americano está a mudar o panorama do mercado de turismo residencial em Portugal. Todas as regiões de Portugal têm um forte potencial para desenvolver o turismo residencial. Regiões emergentes como o norte de Portugal, especialmente a região do Douro, estão a ganhar reconhecimento não só pelo seu vinho e beleza natural, mas também como locais ideais para o desenvolvimento de alojamento turístico de luxo. As regiões insulares da Madeira e dos Açores também oferecem possibilidades únicas. A área da grande Lisboa, incluindo a Costa de Caparica e Sintra, é considerada muito atrativa pela combinação do acesso aos serviços urbanos, às atrações culturais e à tranquilidade das zonas envolventes. O Ribatejo, com as suas tradições agrícolas e equestres, constitui um terreno fértil para o desenvolvimento do turismo residencial centrado nas experiências rurais.
Em suma, Portugal está bem posicionado como destino de primeira classe para turismo residencial. A combinação de belezas naturais, clima favorável, políticas de incentivo ao investimento, infraestrutura moderna e compromisso com a sustentabilidade e inovação cria um ambiente ideal para o crescimento contínuo deste setor. Espera-se que o mercado de turismo residencial em Portugal continue a florescer nos próximos anos, atraindo cada vez mais investidores e residentes de todo o mundo.
Paulo Lopez é um português multi-talentoso que obteve o mestrado em Economia na Suíça e estudou Direito na Lusófona em Lisboa – CEO Casabria Em Lisboa e no Algarve.
Paulo Lopes
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